白菜價海景房 花光最後一個錢包的養老騙局


白菜價海景房 花光最後一個錢包的養老騙局

(原標題:白菜價海景房,花光最後一個錢包的養老騙局)

爲了和笑笑安度晚年,秦奮再土豪也只是把亞龍灣的海景房租了個20年。/《非誠勿擾2》

說是養老地產,實際上只是拿海景當噱頭,樂園、小鎮、醫院等所謂的文旅康養配套建設,僅止於畫餅。

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說真的,送上門的財富密碼,還是小心應對爲妙。

什麼樣的房,能讓人在精神上趨之若鶩、行動上避之不及?

去年被頻頻提及的鶴崗算得一例。一套房的價格能比一線城市的一平米還便宜,就是整個城都沒什麼人住。

如今樓市又有一員大將出圈,還是海景房。

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海景房聽說過,白菜價海景房可不好找。這種便宜撿了還不情願,哭着喊着要退房,屬實聞所未聞。而這些“樓市奇觀”,都發生在乳山銀灘。

但與人口流失、房價一路跌的鶴崗不同,乳山的海景房,只要你還沒買,就能持續保值。但要是買了,跌起來沒商量。

即便如此,照舊有源源不斷的買房客搭上前往乳山海景房樓盤的大巴,在陣陣海風的吹拂下交出數十萬的積蓄。

“乳山模式”

撬開中老年人的最後一個錢包

持續了十多年、至今仍能賺到錢的“乳山模式”,是怎麼把樓市中的“垃圾股”賣出去的?

零幾年那會兒,北京的房價一平米還不足萬元。但在北京的街頭、上海的公園、東北的鬧市區裏,人們總不時能遇到推銷乳山海景房的地產人員,熱情邀請他們加入僅需數百元甚至免費的看房團,慫恿他們“花十五萬,擁有一個海邊的家”。

乳山好不好?單看環境的話,還是過得去的。地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地,三面環山,南瀕黃海,銀白沙灘蜿蜒20多公里,有“金嶺銀灘”美稱。

銷售人員亦振振有詞:國家4A級景區,“聯合國最適合居住的地方”Top2,天然“氧吧”,無敵海景,養老聖地……哪個不夠吸引?

一對老人在乳山銀灘散步。/圖蟲創意

小區多人少?周邊設施不齊全?問就是已經在路上,過幾年就能配齊。緊接着就開始畫餅:這裏建醫院,那兒是超市,旁邊有學校,邊上是公園,不遠處還有片高爾夫球場……假以時日,馬爾代夫也要被乳山按在地板上摩擦。

你要猶豫,對方就反問你了:要熱鬧回老家呀,來這裏不就圖清靜避暑?

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即便是這麼站不住腳的說辭,被窗外的陽光沙灘晃暈了眼的看房客,還是稀裏糊塗點了點頭。

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當然,沒有哪個房產中介會忘了提升值空間。一平方最低才1800元呀,買上一套等個幾年,稍微出息一點兒都能漲個幾十萬,四捨五入可不就是撿錢?

對不置可否的看房客,中介們還有最後一招:定金只需幾萬元,要是後悔了隨時可退。就是這句話,讓不少人一步步邁進了“海景房陷阱”。

只可惜,幾乎每個買了乳山海景房的人,都沒等到這地兒“出息”的一天。

當年20萬買一套房,如今能原價賣出已是萬幸,算上通貨膨脹已經是虧了。但爲了避免越虧越多,有人寧願直降8萬-10萬元,也不想砸自己手裏。預想中的撿錢,變成了扔錢。


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圖/微博via霜葉

爲何賣不出?還不是因爲根本沒法住。

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銀灘自上世紀九十年代開始開發,但說好的配套設施至今還是近乎無。要買東西,不趕早上的集市,就只能去生活超市,小賣部都未必找得到。

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最近的醫院只有二甲的乳山市第二人民醫院,此外就是白沙灘鎮中心衛生院,12公里外才有三乙的乳山市人民醫院。但這些都不入乳山人的眼,大病還是去煙臺毓璜頂醫院。

關鍵是身處北方還沒暖氣,逼得買了房的人只能像候鳥一樣,每逢夏天來這裏。

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一位假期來居住的業主如是說道。/梨視頻

暑期入住率能到30%-50%,冬天連10%都不到。晚上出門散步,幾公里見不着一個人,燈都不亮幾盞。比清新海風先到達鼻腔的,可能是海鮮腐爛的氣息。

然而夏天並不全然舒爽。空氣溼度大、含鹽量高,對人體、房屋、傢俱、電器等都不友好。東西發黴易損壞還是小事,來場破壞性大的颱風就得重新裝修,住久了關節炎都找上門。

去一趟也不容易。從北京出發有直達客車,單程十幾小時。上海出發得到徐州中轉,全程20小時以上,還是高鐵轉火車。別的地方就更麻煩了,先搭飛機到山東威海,再坐2小時火車。誰讓乳山既無機場又無高鐵。

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這一路奔波,年輕人不想折騰,老年人折騰不起。奔着養老買的房,先把老人自己養廢了。

但房產中介永不停歇。光靠一點點信息差,就能從全國各地不斷帶來待割的韭菜,以至於乳山海景房樓市呈現“便宜二手賣不出”“過萬新房不愁賣”的詭異局面。

大量二手房低價拋售。

一買就虧的海景房,遠不止乳山

當地人都知道,乳山海景房就是專坑外地人的產業。200多個海景房項目,足以讓乳山市全部人口住進去。如此過剩的商品房供應,顯然不是爲乳山人準備的。

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房產中介也是這麼操作的,只接待看房團,散客一概拒絕,就是爲了集中“洗腦”。

還主挑外地中老年人下手。這次被指“強制消費者買房”的金鼎地產,就曾被自稱是前實習生的人披露:公司爲了衝業績,會要求員工跪下認顧客爲乾爹乾媽。

爲了賣房,金鼎地產還會幫不具備貸款資質的購房者辦假證。付了款又是另一副嘴臉,退房是不用想了,強硬一點還有可能遭到死亡威脅。

今年7月河南本地媒體報道中,金鼎地產員工向前來要求退房的夫妻喊出“我弄死你”的話。

房產博主@真叫盧俊 認爲,買了乳山海景房的老人,其心態與買保健品並無二致。

孩子婚嫁生育後,跟着住不方便,去養老院怕惹閒話,最容易想到的就是再買一套小的養老。乳山環境好,中介態度熱情,房子又不貴,不經比較頭腦一熱,確實容易入坑。

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而主要面向外地人賣房的,遠不止乳山。

“東北人的第二故鄉”海南三亞、“小海南”廣西北海等地,都曾用休閒度假或投資價值爲賣點吸引外地人購房。

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三亞經歷過兩次房地產泡沫,但基本建立起了相對完善的配套設施。世界五星級酒店衆多;直達航班繁忙,亦可換乘高鐵;有三家三甲醫院,支持異地醫保。加上海南自由貿易港的建立,未來前景如何,還真不好說。

三亞的機票價格飆升,每個想避稅的人都有責任。/圖蟲創意

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但北海顯然沒有那麼幸運。中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示,近一年有十個城市房價累計跌幅超過5%,北海榜上有名,同比跌幅達到7.96%。

同樣是配套設施跟不上,交通不夠便捷,“候鳥”型住戶亦不在少數。沒有乳山那麼不堪,但升值空間不見得大。

廣西北海,或許只是看上去很美。/圖蟲創意

養老,最不可持續的房產噱頭

回看乳山,說是養老地產,實際上只是拿海景當噱頭,樂園、小鎮、醫院等所謂的文旅康養配套建設,僅止於畫餅。

養老地產項目爲什麼頻頻滑鐵盧?或許和項目本身不具備活力有關。

如今的網紅聖地阿那亞,曾經也是扶不起的海景房項目。2013年曾被視爲“不良資產”,以2.6億的價格拋售。馬寅接手後,靠“中國最孤獨的圖書館”、阿那亞禮堂、UCCA沙丘美術館、阿那亞藝術中心等建築IP,成功打出了知名度,穩住了每年來打卡的年輕客羣。

除開完備的配套設施,阿那亞在社羣維護上也很有一手。拉攏名人成爲業主,帶來了許知遠的單向空間、袁寧的咖啡館、朴樹家人開的餐廳等商業項目,從某種意義上也提高了阿那亞的吸引力。

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高品質社羣,帶來了每年上千場活動,小到讀書會,大到音樂節甚至戲劇節,不一而足。如今,阿那亞每年能迎來40萬遊客,房價比周邊高出4倍左右。

擺拍天堂阿那亞。/圖蟲創意


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舟山亦是一例。作爲一個孤島,交通非常不便。之前我和朋友們打算參加東海音樂節,但發現從廣州出發的話,得先搭飛機到寧波,再坐車去舟山,還得打車去普陀。盤算一圈,只想退票。

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但即便如此,從2011年始辦的東海音樂節,依然憑藉着強大的音樂人陣容,每年都吸引了無數熱愛音樂的年輕人前往朝聖。

東海音樂節現場。/圖蟲創意

說到底,沒有足夠吸引人的長處,短板自然暴露無遺。乳山何嘗不是一個好地方,解題思路多得是。就算不抄作業,發掘一下美食資源也是不錯的。

地產商總是急功近利,但誠意多少總能看得出。養老是最不具備消費拉動力的賣點,滿足不了基本的社交需求,跟上終南山隱居也沒啥區別。送上門的財富密碼,還是小心應對爲妙。

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